名古屋市で不動産を売却する際は、多数ある不動産会社の中から自分のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。
大手企業から地域密着型の会社まで、それぞれの特徴や強みを理解し、物件の種類や希望する売却方法に応じて最適なパートナーを見つけることが大切です。
本記事では、名古屋市で実績のある不動産会社10社の特徴や、選び方のポイント、売却時の注意点などを、具体的な料金相場とともにわかりやすく解説していきます。
これから不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
名古屋市の不動産売却ができる不動産会社おすすめ10選
名古屋市には、様々な特徴を持つ優良な不動産会社が多数存在しています。
マンション売却に強い会社から戸建てに特化した会社まで、それぞれが独自の強みを持っているため、物件の種類や希望する売却方法に応じて最適な会社を選ぶことができます。
信頼性の高い大手企業から地域密着型の会社まで、豊富な選択肢の中から理想的なパートナーを見つけることが可能です。
不動産SHOP ナカジツ
愛知県内に24店舗を展開する大手不動産会社として、土地、戸建て、マンション、収益物件など幅広い不動産の売買実績を持っています。
流通コストやリフォームコストを抑えることで高額買取を実現し、買取保証サービスも提供しているため、確実な売却を望む方に適しています。
2007年の設立以来成長を続け、現在では430名以上の正社員を抱える規模に発展しました。
特に名古屋市内の物件売却において豊富な実績を持ち、地域の不動産事情に精通した営業力が強みです。
ファミリアホームサービス
名古屋市の港区、南区、中川区を中心に、津島市、愛西市、あま市、大治町、桑名市、一宮市まで幅広いエリアをカバーしている不動産会社です。
母体は司法書士法人ファミリアであり、9名の司法書士、3名の土地家屋調査士、2名の行政書士、2名の建築士が在籍する名古屋最大級の司法書士法人グループの一員として、専門的な知識を活かした不動産取引が可能です。
特に戸建ての売却に強みを持ち、法務面でのサポートも充実しているため、安心して取引を任せることができます。
総和不動産
名古屋市を主な営業エリアとし、特にマンションの売却において豊富な実績を持つ不動産会社です。
多数の購入希望者を抱えており、購入者向けの販売前物件リクエストサービスを提供するなど、独自のシステムを構築しています。
マンション売却において豊富な顧客ネットワークを活用でき、適正価格での迅速な売却が期待できます。
名古屋市内の不動産市場に精通しており、地域特性を活かした効果的な販売戦略を提案することができます。
トラストプラス
名古屋市を中心に不動産売却サービスを展開し、特に高価格帯の中古マンションを得意としています。
豊富な不動産ネットワークを活用して、顧客のニーズに合わせた最適な不動産提案を行い、契約手続きから運用までトータルでサポートを提供します。
高級マンションや戸建て、土地の売買に特化しており、富裕層向けの取引にも精通しているため、資産価値の高い物件の売却を検討している方に適しています。
ニッカ不動産
名古屋市を拠点として、愛知県、岐阜県、三重県、大阪府まで幅広いエリアをカバーする不動産会社です。
グループ会社にリフォーム専業会社「ニッカホーム」を持ち、リフォーム再販物件を多く手がけています。
特にマンションの売却に強みを持ち、広域での物件売却に対応可能なネットワークを構築しています。
幅広い地域での取引実績があり、複数の地域での物件売却を考えている方にも適しています。
さくら不動産
名古屋市、特に緑区を中心に23年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。
戸建ての売却に強みを持ち、緑区においてNo.1の実績を誇ります。
土地、戸建て、マンションの仲介から注文住宅・リフォームまで幅広く対応し、地域の不動産事情に精通した営業を展開しています。
充実した福利厚生や社内環境を整えており、従業員の定着率が高く、安定したサービスを提供することができます。
住友林業ホームサービス株式会社 名古屋支店
大手企業グループの一員として、全国ネットワークを活かした幅広い顧客層へのアプローチが可能です。
木造住宅に関する専門知識を活かした戸建て売却に強みを持ち、名古屋市内の不動産市場に精通しています。
グループの総合力を活かした住宅サービスを提供できる体制を整えており、売却後のアフターフォローも充実しているため、長期的な視点で不動産取引を考えている方に適しています。
株式会社総和不動産 名古屋営業所
名古屋市内の不動産取引に特化し、地域密着型の営業でお客様一人一人に寄り添ったサービスを提供しています。
マンションや戸建ての売却に強みを持ち、地元の不動産市況に精通した専門スタッフが丁寧にサポートします。
顧客のニーズに合わせて柔軟な対応が可能で、物件の価値を最大限に引き出す提案力が特徴です。
きめ細かいサービスと実績に裏打ちされた確かな営業力で、安心して任せられる不動産会社として評価されています。
メックイエス
名古屋市を中心に不動産売却サービスを展開し、中古住宅の再生・リノベーションに特に強みを持っています。
独自の査定システムを活用した適正価格での売却支援を行い、地域の不動産市場に精通したスタッフが丁寧に対応します。
顧客満足度の高いサービスを提供し、特に中古物件の価値を最大限に引き出すノウハウを持っているため、リノベーション物件の売却を考えている方に適しています。
名古屋市の不動産売却ができる不動産会社の選び方
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
地域密着型のサービスを提供する業者は、地元の不動産事情に精通しており、適切な価格設定やマーケティング戦略を立てることができます。
過去の取引実績や口コミ評価を確認し、迅速な対応力を持つ業者を選ぶことで、スムーズな売却取引が期待できます。
仲介と買取の違いを理解する
不動産売却の方法には仲介と買取の2種類があり、それぞれに特徴があります。
仲介は市場価格での売却が期待でき、売却期間は一般的に4〜6ヶ月程度かかりますが、高値での売却が可能です。
一方、買取は下取り価格での売却となりますが、翌日〜1ヶ月程度で売却できるスピーディさが特徴です。
仲介の場合は仲介手数料が必要となりますが、買取の場合は不要です。
また、仲介は売主責任が高く秘匿性が低いのに対し、買取は売主責任が低く秘匿性が高いという違いがあります。
複数の不動産会社に査定を依頼する
最適な売却価格を見極めるために、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。
同時に最大10社まで査定依頼できるサービスを活用すると、400万円以上の価格差が生じることもあります。
一括査定サービスを利用すれば、約1分間の簡単な入力で複数社への依頼が可能です。
査定額の比較だけでなく、各社の担当者の対応の良さも重要な判断材料となります。
最適な不動産会社を見つけるためには、できるだけ多くの会社に査定を依頼することをおすすめします。
地域に精通した不動産会社を選ぶ
地域密着型の不動産会社は、その地域の相場や特性を熟知しており、より適切な価格設定や効果的なマーケティング戦略を立てることができます。
名古屋市内の各区域に特化したサービスを提供する会社も多く、地元の買主とのネットワークを活用した効率的な売却が期待できます。
また、地域の不動産動向や将来の開発計画などの情報も得やすく、より戦略的な売却活動が可能となります。
売却実績や評判を確認する
過去の取引実績が豊富な業者は、様々なケースに対応できる経験とノウハウを持っているため、手続きがスムーズで適正価格での取引が期待できます。
オンラインの口コミや評判サイトを確認したり、知人や友人からの紹介や評判を参考にしたりすることで、より信頼できる不動産会社を見つけることができます。
売却実績の多い不動産会社は、様々な状況に対応できる柔軟性を持っており、トラブル発生時の対応力も高い傾向にあります。
対応力と信頼性を重視する
問い合わせから査定、契約までのスピードが速く、迅速な対応が可能な業者を選ぶことが重要です。
特に売却を急ぐ場合は、対応力の高さが重要な選択基準となります。
独自の審査基準を設けている一括査定サービスを利用することで、信頼性の高い不動産会社を見つけやすくなります。
不動産売却だけでなく、リフォームや住宅ローンのサポートも行う総合的なサービスを提供する会社を選ぶと、より手厚いサポートを受けることができます。
名古屋市の不動産売却ができる不動産会社の料金相場
名古屋市での不動産売却における費用は、物件の価格や種類によって異なりますが、一般的な基準があります。
仲介手数料は売却価格の3%+6万円に消費税10%を加えた金額が相場となっており、2,410万円のマンション売却の場合、約86万円程度です。
その他、印紙税、登記・抵当権抹消費用、住宅ローン返済手数料などの諸費用が発生します。
名古屋市中区の売却価格例
名古屋市中区におけるマンションの平均売却価格は3,447万円〜3,747万円程度で、平均売買価格は51.3万円/m2となっています。
この価格は前月比で0.2%上昇しており、3年前と比較すると11.2%の上昇傾向にあります。
70m2のマンションであれば、3,439万円〜3,739万円程度での取引が一般的です。
一戸建ての平均売却価格は14,058万円、土地の平均売却価格は5,803万円となっています。
築年数による価格の変動
名古屋市のマンションの平均築年数は24年、一戸建ての平均築年数は11年となっています。
特に名古屋市中区のマンションは平均して1996年築（約29年）が多く見られます。
築年数が増えるほど価格は下がる傾向にありますが、新築や築浅物件は比較的高値で取引されています。
立地条件や管理状態によっては、築年数が経過していても高値で取引される場合もあり、一概に築年数だけで価格が決まるわけではありません。
駅からの距離と価格の関係
駅からの距離は物件価格に大きく影響を与える要素の一つです。
例えば、田代町字蝮池上では、駅徒歩8分の物件でA号地（91.68m2）が4,180万円、B号地（72.3m2）が3,680万円で取引されています。
一般的に駅に近いほど価格は高くなり、特に徒歩10分以内の物件は人気が高く、好条件での売却が期待できます。
通勤や通学の利便性を重視する購入者が多いため、駅までの距離は重要な価格決定要因となっています。
土地面積と価格の相関
名古屋市における一戸建ての平均土地面積は129m2、土地売出相場の平均面積は278m2となっています。
土地面積が広いほど価格は上がる傾向にあり、名古屋市の土地平均単価は23.0万円/m2、一戸建ての平均単価は37.3万円/m2です。
ただし、同じ面積でも立地条件や土地の形状などで価格は変動することがある点覚えておくといいでしょう。
エリアごとの価格傾向
名古屋市の地価動向を見ると、中区の住宅地で11.1%の上昇率を記録し、市内でも最も高い伸びを示しています。
続いて東区が6.5%、南区が5.8%、熱田区が5.7%と、区域によって大きな差が見られます。
商業地においても名古屋市が5.0%で最も高い上昇率を示し、西三河地域の3.2%、尾張地域の1.6%を大きく上回っています。
名古屋市全体の住宅地の地価上昇率は3.7%となっており、安定した市場の成長が続いています。
名古屋市の不動産売却ができる不動産会社のメリット
不動産会社を通じた売却には、多くのメリットがあります。
専門知識と経験を持つプロフェッショナルによるサポートを受けられ、適切な価格設定が可能です。
また、広告や買主探しなどの面倒な手続きを代行してもらえ、法的手続きや書類作成のサポートも受けられます。
さらに、複数の買主候補を紹介してもらえる可能性が高く、より良い条件での売却が期待できます。
資産の現金化
不動産を売却することで、即座に大きな額の現金を手に入れることができます。
得られた資金は他の投資や事業資金として活用でき、急な出費や経済的困難時の解決策としても有効です。
リバースモーゲージなど、様々な現金化の選択肢を提案してもらえるのも大きな利点です。
売却価格が住宅ローン残債を上回る場合は余剰資金を得られ、それを新たな資産形成に活用することも可能です。
また、リースバックを利用すれば、住み続けながら資産を現金化することもできます。
維持管理費の削減
不動産を所有し続けることで発生する固定資産税や管理費などの経常支出を削減できます。
老朽化した建物の修繕費や改修費用の負担がなくなり、空き家の管理や防犯対策にかかるコストも不要になります。
複数の不動産を所有している場合は、管理の手間と費用を大幅に軽減できます。
また、季節ごとの庭の手入れや除雪などの労力と費用を節約でき、将来的な設備の更新や耐震補強などの出費も回避できます。
相続対策
相続税の課税対象となる資産を現金化することで、相続税の負担を軽減できます。
複数の相続人がいる場合、現金化することで財産分割を容易にし、相続争いを未然に防ぐことができます。
相続人の意向に沿った資産配分が可能になり、相続時の手続きも簡素化できます。
また、不動産の評価額が上昇する前に売却することで、将来の相続税負担を抑えることも可能です。
遺言書作成の際も、現金化した資産の分配がしやすくなります。
ライフスタイルの変更に対応
転勤や移住に伴う住居の変更に柔軟に対応でき、子どもの独立や高齢化に伴い適切な広さの住居に移ることができます。
バリアフリー住宅など、身体状況の変化に合わせた住居への移住も容易になります。
都心部への引っ越しや郊外への移住など、希望の立地に移り住むことができ、住宅ローンの負担から解放されて賃貸住宅への転居も選択肢となります。
リタイア後の生活設計に合わせて資産を組み替えることも可能です。
不動産市場の変動に対応
不動産価格が高騰しているタイミングで売却することで、利益を最大化することができます。
将来の価格下落リスクを回避し、不動産市場の動向を見極めて最適な売却タイミングを選ぶことが可能です。
地域の再開発や新しい交通インフラの整備による価値上昇を活かすこともでき、経済情勢の変化に応じて資産ポートフォリオを調整することができます。
不動産バブル崩壊のリスクから資産を守り、市況の好転時に迅速な売却の意思決定が可能です。
名古屋市の不動産売却ができる不動産会社のデメリット
不動産売却には様々な課題やデメリットが存在します。
売却活動に時間がかかり、長期化する可能性があり、その間の維持費負担も継続します。
値下げ交渉によって売却価格が下がるリスクもあり、内覧や購入希望者への対応でストレスを感じることもあります。
また、家族との予定調整や協力が必要となり、負担が増えることも考えられます。
売却にかかる時間と労力
売却までには最低でも数ヶ月かかり、売却後の手続きを含めるとさらに長期化する可能性があります。
内覧のたびに掃除や準備が必要で、時間と労力がかかります。
土日の旅行や外出を控える必要があり、突然の内覧希望にも対応しなければなりません。
売却活動が長引くと焦りや不安を感じることもあり、プライベートの時間を削って対応する必要があります。
家族全員での協力が求められ、特に小さな子供がいる場合は役割分担が必要です。
税金の発生
売却時には譲渡所得税が発生する可能性があり、固定資産税の精算も必要です。
不動産取得税は買主側に発生し、価格交渉に影響する可能性があります。
売却益に応じて住民税が課税される場合もあり、特別控除の適用条件を満たさない場合は税負担が増えます。
確定申告が必要になる場合もあり、相続した不動産の場合は相続税との関連で複雑な税務処理が必要となることがあります。
価格交渉のストレス
値切り交渉は必ず行われるため心理的負担があり、100万円以上の値下げを求められることもあります。
売り出し開始から1〜2ヶ月経つと値下げ圧力が強まり、買主との交渉で焦りやイライラを感じやすくなります。
希望価格で売れないことへの失望感があり、複数の買主候補との交渉が必要な場合もあります。
仲介業者を通じての交渉でも心理的負担は軽減されず、価格以外の条件でも譲歩を求められることがあります。
住み慣れた環境を離れる心理的負担
長年住んだ家を手放す寂しさがあり、近隣との人間関係を失うことへの不安も生じます。
思い出の詰まった場所を離れる辛さや、新しい環境への適応に対する不安もあります。
子供の学校や友人関係の変化に伴うストレス、地域コミュニティからの離脱による喪失感なども考えられます。
慣れ親しんだ生活圏を離れることへの抵抗感があり、家族メンバー間で意見が分かれる可能性もあります。
市場動向による売却価格の変動リスク
不動産市場の変動により売却価格が下落するリスクがあり、長期間売れ残ると価格を下げざるを得なくなる可能性があります。
季節や経済状況により買主の動向が変化し、競合物件の増加により価格競争が激化することもあります。
金利の変動により住宅ローン審査が厳しくなる可能性や、政策変更により市場が冷え込むリスクもあります。
自然災害などの予期せぬ事態による価格下落も考えられます。
名古屋市の不動産売却ができる不動産会社の注意点
不動産売却を成功させるには、いくつかの重要な注意点があります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。
信頼性、提供サービス、手数料などを総合的に評価して選択する必要があり、バーチャルツアーやバーチャルホームステージングを提供する会社も検討する価値があります。
不動産会社の実績や得意分野を確認し、担当者の経験や実績、対応の親身さを重視することも重要です。
適切な売却時期の見極め
2月から3月が不動産売買の繁忙期で、最も売れやすい時期とされています。
4月の新生活開始に向けて売却するのが良いタイミングですが、4月に売り出すのは遅すぎる点に注意が必要です。
季節や市場動向を考慮して最適な売却時期を決定し、物件の状態や個人の事情も考慮に入れることが重要です。
繁忙期に売却すると高値で早く売れる可能性が高く、オフシーズンでも適切な戦略があれば売却は可能です。
必要書類の準備
不動産の権利証や固定資産税納税通知書、課税明細書の準備が必要です。
建物の図面や設計図書がある場合は用意し、マンションの場合は管理規約や修繕積立金の資料も必要です。
売主の本人確認書類やローンがある場合の返済残高証明書も準備します。
境界確定書類や耐震診断、耐震改修の証明書がある場合も用意し、リフォーム履歴や修繕履歴の資料も重要です。
物件の適正価格の把握
複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握することが重要です。
周辺の売却事例や市場動向を調査し、立地条件、建物の状態、周辺環境などの要因を考慮します。
バーチャルツアーやバーチャルホームステージングを活用し、物件の魅力を最大限に引き出すことも大切です。
過去の取引価格データベースを活用し、不動産鑑定士の意見も参考にします。
買主の資金力の確認
買主の資金計画や融資の事前審査状況を確認することが重要です。
頭金の用意状況や住宅ローンの借入可能額を把握し、買主の職業や年収などの基本的な情報も確認します。
契約金や手付金の支払い能力を確認し、資金証明書の提出を求めることもあります。
買主の信用情報を可能な範囲で調査し、契約不履行のリスクを最小限に抑えることが大切です。
契約内容の十分な理解
売買契約書の内容を熟読し、不明点は必ず確認することが重要です。
仲介手数料や諸経費の詳細を把握し、物件の引き渡し日や決済日を明確にします。
瑕疵担保責任の範囲と期間を確認し、特約事項がある場合はその内容を十分に理解することが必要です。
契約解除の条件や違約金の規定を確認し、固定資産税や管理費の精算方法も明確にしておきます。
名古屋市の不動産売却ができる不動産会社のQ＆A
不動産売却には複数のステップがあり、専門知識が必要となります。
仲介手数料は売却価格に応じて変動し、法律で上限が定められています。
売主の状況に応じて、買取と仲介のメリット・デメリットを比較検討する必要があります。
適切な書類準備と税務処理が重要で、信頼できる不動産会社を選ぶことが、スムーズな売却の鍵となります。
売却にかかる期間は？
一般的な不動産売却には3〜6ヶ月程度の期間が必要です。
不動産会社への査定依頼から始まり、媒介契約の締結、売出価格の決定、販売活動、買い手探しと進んでいきます。
最終的に売買契約の締結、決済、引き渡しを行いますが、物件の状態や市場の状況によって期間は変動します。
価格設定が適切であればより早く売却できる可能性があり、季節や経済状況によっても売却期間は影響を受けます。
仲介手数料の相場は？
仲介手数料は宅地建物取引業法により上限が定められており、売買代金が400万円を超え700万円以下の場合、売買代金の3%+60,000円+消費税が上限となります。
700万円を超える場合も同様の計算式が適用されますが、この金額は上限であり、実際の手数料は交渉可能な場合もあります。
一部の不動産会社では、売主が愛知県内在住で専任媒介契約を結ぶ場合、通常の半額に設定しているケースもあります。
複数の不動産会社に見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
買取と仲介はどちらがいい？
買取は不動産会社が直接購入するため短期間での売却が可能ですが、価格は市場価格より低めになる傾向があります。
一方、仲介は市場価格での売却が期待できますが、売却までに時間がかかるのが特徴です。
仲介の場合は複数の買主候補から最適な条件を選べる利点があり、資産価値の高い物件や人気エリアの物件では有利です。
売主の状況に応じて適切な方法を選択することが重要で、不動産会社と相談しながら慎重に判断することをお勧めします。
売却時に必要な書類は？
不動産売却時には様々な書類が必要となります。
まず不動産の権利証（登記識別情報）が最も重要で、固定資産税納税通知書や課税明細書も必須です。
建物の場合は建築確認通知書や検査済証、マンションであれば管理規約や修繕積立金の残高証明書が求められます。
住宅ローンがある場合は返済残高証明書も必要になります。
これらの書類は事前に準備しておくことで、スムーズな売却につながるため、早めの準備をおすすめします。
売却後の確定申告は必要？
売却利益（譲渡所得）が発生した場合、確定申告が必要となります。
譲渡所得は売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算し、所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得、5年以下は短期譲渡所得として扱われます。
長期譲渡所得の税率は所得の20%（住民税含む）、短期譲渡所得は39%（住民税含む）となります。
居住用財産を売却した場合は特別控除などの特例措置が適用される可能性があるため、税理士や不動産会社に相談することをお勧めします。
名古屋の不動産売却ができる不動産会社まとめ
名古屋市で不動産を売却する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、自分のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。
売却方法は大きく仲介と買取の2種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
仲介は市場価格での売却が期待できますが、売却までに時間がかかる傾向にあります。
一方、買取は短期間での売却が可能ですが、価格は市場価格より低めになることが多いです。
売却にかかる費用は、仲介手数料や諸経費など様々な項目があり、物件価格によって変動します。
また、売却時期の見極めや必要書類の準備、契約内容の確認など、注意すべき点も多くあります。
専門知識を持つ不動産会社のサポートを受けながら、慎重に進めていくことが、スムーズな売却につながります。
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